Puede solicitar que se cierre su cuenta de depósito en garantía (es decir, recibir una exención) enviando un correo electrónico a support-Q@servicemachome.com. Asegúrese de indicar si desea eliminar los depósitos de:
- Impuestos a la propiedad.
- Seguro de la propiedad.
- Ambos.
Si se aprueba la exención, dejaremos de cobrar pagos mensuales de depósito en garantía y usted será responsable de pagar las primas de seguro y/o los impuestos sobre la propiedad próximos.
💡 Consejo: Incluso sin una cuenta de depósito en garantía, es necesario tener un seguro de propiedad activo. De lo contrario, estaremos obligados a comprar un Seguro Impuesto por el Prestador por usted y crear una cuenta de depósito en garantía para recuperar lo que gastamos en la compra del seguro.
¿Cómo califico para obtener una exención de depósito en garantía?
Usted es elegible para obtener una exención si:
- Su préstamo no fue modificado previamente
- No ha tenido ninguna mora/ningún atraso de pago (incluyendo un atraso de pago de impuestos) en los últimos 12 meses
- No ha estado más de 60 días en mora en los últimos 24 meses
- El saldo principal de su préstamo hipotecario es menor al 80% del valor tasado original de su propiedad
- No ha sido aprobado previamente para una exención de depósito en garantía, pero no ha realizado todos los pagos a tiempo
💡 Consejo: No puede solicitar una exención de los pagos del depósito en garantía del seguro de hipoteca. Además, si se requiere seguro contra inundaciones, su seguro contra inundaciones debe permanecer en la cuenta de reserva (escrow).
¿Cuándo procesará ServiceMac la exención?
Si recibimos su solicitud de exención dentro de los 45 días previos a la fecha de vencimiento de un pago de impuestos, es posible que ya hayamos iniciado su pago de impuestos. En ese caso, completaremos el pago antes de proceder con la exención de la cuenta de depósito en garantía. Pero si el pago no se ha iniciado, daremos prioridad a la exención de la cuenta de depósito en garantía.
En cuanto al seguro, normalmente enviamos los pagos 21 días antes de la fecha de vencimiento especificada en la póliza. Procesaremos las solicitudes de exención realizadas durante este período, aunque es posible que ya hayamos enviado el pago al asegurador. Puede verificar si hemos realizado un pago de seguro iniciando sesión en su cuenta de propietario en servicemachome.com y revisando sus notificaciones.